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聪明人买房前都会先做这四件事

Ricky--Jul 26, 2019,13:15

拥有一套自己的房子向来在实现美国梦的愿望?#20449;?#21517;首位

不过在美国买房可不像逛商场买东西那么容易

今天我们来聊聊做好哪几件事情

能让你在买房市场上事半功倍

更轻松更愉快地买到自己的dream house

1- 把自己的信用分数?#20808;?/span>

近年来最大的网络夕阳红团建活动告诉我们

你不刷我不刷杰伦哪能上超话?

不过说到信用分数可不是像刷微博一样熬个几夜就能刷出来

刷到一个高分需要一段的时间的积累

美国的个人信用系统十分发达

很多人都知道一个?#24049;?#30340;信用记录基本上等于一张美国生活VIP

比如可以申请到?#36947;?#26356;高利息更低的信用卡

比如能够在各?#20013;?#35201;定期付钱的账号(比如水电网气之类)上得到押金减免优惠

比如租房的时候会有更多的房东愿意提供房子给你甚至提供优惠

等等

但是最最实惠省钱的

还在于贷款的时候可以拿到更好的利率

因为对大多数人?#27492;擔?#20080;房贷款是人生中最大数额的一笔贷款之一

因此若在买房前建立?#24049;?#30340;个人信用记录

便能在买房贷款时开心地大省一笔咯

由于我曾经在美国三大信用?#31181;?#19968;工作

有很多朋友会问我这个分要咋刷才能升?#20808;ィ?/span>

?#20808;唬?#20449;用分数的计算涉及复杂的统计模型以及海量数据影响

细聊可以聊一个大长篇

但其实对于普通大众?#27492;擔?#24819;拥有一个漂亮的分数

只需做到三条:

按时还钱,不乱借钱,勤做自检。

若拖欠信用卡或其它账单而?#40644;?#20132;罚款缴利息

不但会导致直接的金钱损失

也会导致个人信用记录被记上一笔差评从而降低信用分数

另一方面,常借不必要的贷款、开太多不必要的信用卡

会导致个人借贷数额增长过高,从而?#40644;?#20215;为风险更高的借款人。

现在美国各大银行均已推出免费帮用户查询信用分数的服务

网上查询的第三方服务也比比皆是

如果不介意付费,还可以直接向三大信用局

Experian, Equifax, TransUnion获取更详细的信用记录

推荐大家隔段时间就检查一下自己的分数

如果有发现分数下降,也可以及时找到原因且修复

以免等到买房要做贷款时才发现信用分数不够高,无法拿到更好的利率哦。

2- 多和你的房产经纪交流

有人说,还没买房之前就找Realtor是不是太早?#35828;?#20799;?

我等到需要的时候再找也来得及啊!

为什么要早早弄个人天天在旁边叨叨

买不买啊买不买啊烦死了。。。

打个比方吧,在国内的时候,

大家习惯了都是生病?#22235;?#21463;了才去找医生看病

而在美国,每个人都有一个固定的家庭医生

定期和你联系以及做一些常规的检查

由于这医生平?#20493;?#20320;身体状况已然?#21734;?#28165;

而你也在平时的交流中建立起对他/她的信任

在需要的时候,往往能够更快更准确地找到问题并解决之

在买房前就找一个好的房产经纪,也是一样的?#35272;懟?/span>

买房是一个漫长的过程,在你刚?#20806;?#22791;探索一个社区

两眼一抹黑看啥都觉得可以买买?#20174;?#30475;啥都怕吃亏上当的时候

一个知识丰富的经纪人能让你更快更准确地了解到

每个地区的房价水平,学区状况,历史发展,人口组成,交通和生活便利程度

以及各种居住方面的细节

我在芝加哥的北郊、西北郊、西郊的多个地区都居住、混迹过多年

在交流过程中,我发现很多客户都非常乐于从我的第一手生活经历中

得到对一个社区更加立体的——

这是从那些可以查到的文字和数据里看不到的——

整体认识

最终对他们买房的决定起了很大的帮助。

所以在正式交易前多多交流,

到了真正出手的时候,就能够对自己的选择更加自信。

一个好的Realtor除了在专业方面提供知识和指导

带你在买房的路上迅速上手和入门

更重要的在是你买房过程中,她/他永远是你和各方相关人士交流的代表

也是你有任何问题的时候的第一联系人

在正式买房前就先和自己的经纪人打好关系基础

在真正买房需要快速行动的时候

就能?#24895;?#24555;更?#34892;?#29575;的方式交流,

同时,有了前面的信?#20301;?#30784;,各种事情处理起来也更加放心

减少了很多不必要的犹豫和耽搁以免错失良机

另外,如果在前期的交流过程中

发现对目前的经纪人的有一些不是太满意的地方

或者感觉交流不太合?#27169;?#20063;可以尽早提出来并解决

比如像前面说的整天在你旁边叨叨买不买啊买不买啊。。

碰上像这样的正好可以及早发现迅猛换人

否则当买房过程开始了以后才发现问题

再花时间?#20302;?#25110;者换人可就都非常耽误事儿了。

3- 关注贷款市场货比三家

房屋贷款利率就像天气,而天气就像女朋友的?#25104;?/span>

不知道哪天就会变一变

虽然我们没法知道联储局什么时候调整利率

但好在只要平时关注新闻,就基本都能了解到这方面的动态

毕竟盯着利率的买家卖家投资人也是一大把

?#27604;?#22914;果能先找到一个靠谱的贷款broker

没事常聊两句就可以随时知道最新的消息了。

需要注意的是

虽然房屋贷款利率受美联储的利率影响非常大

但它并非等于你最后贷款时的?#34892;?#21033;率

而且每家贷款公司或者银行都有不同的产品线以及贷款策略

根据每个借款人的情况

它?#27465;?#36151;款人提供的方案有可能差距非常大

因此在买房前提前联系几家贷款

除了可以对每家能提供多少利率有一个大概的了解

也可以顺便咨询一下各家的产品和服务有什么不同

根据个人情况问问他们推荐的贷款terms

比如贷15年还是30年的合适

贷固定利率(fixed)合适还是可调整利率的(Adjustable-rate)贷款更划算,等等。

所以挖掘机技术到底哪家强?

其实不管是全国前几名的大银行

还是本地的小规模贷款公司

各自的贷款利率以及收费情况都会因人而异因?#20493;?#24322;

如果你有充足的时间,建议至少找两到三家贷款公司或者银行

反正做一个贷款估价也不花钱而且一般都很快

何不手握几份offer横向比较一下

然后选择最适合自己的也是最划算的贷款呢?

4- 来一次跟自己的深度对话

买房——尤其是自住房

——除了是人生中的一大笔(可能是最大的一笔)投?#25163;?#22806;

也是影响你每天生活的一大因素

因此在一头扎进房屋市场看的眼花缭乱之前

不妨和自己来一次严肃的对话。

我买房最想要的是什么?

更大的空间?更好的学区?更方便的通勤?

更安静的社区?更好的风景?

或者只是单纯的受不了现在的社区想搬家?

列出自己最想要的几个条件

把他?#21069;湊兆?#24049;的偏好排序

这样在真正看房的时候,便可以有的放矢

甚至还能避免出现冲动买下房子之后反悔导致时间和金钱的损失

因为买房签约以后想退货是需要作出补偿的。

作为一个Realtor,我发现很多买房的客户

一开始描述自己想要的房子的时候

只是觉得想买自己看着觉得好的房子

结果要么看着哪个都不错要么看着哪个都一堆毛病

通过一段时间的交流和?#33268;?/span>加上一些实例的辅助

才搞清楚了自己最需要的房子的特点

看房的效率也有了极大的提升。

另一个很重要的问题是

自己愿意为房子付出多少。。钱?

很多人大概听说过一条所谓的规则,

即买自住房时推荐每月的支出不超过收入的1/3

但具体到个人偏好上面,有人愿意把尽可能多的钱投进房子里

其它一些人则宁愿在房子水平上做出一定牺牲

而把余钱用在其它生活爱好上。

毕竟住房虽然是生活水平体现的一大部分,但终究也只是一部分。

关于这一点,也可以和家人多?#33268;?#19968;下,

找到最适合自家的?#27465;?#39044;?#38379;?#34913;点。


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